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兴业期货:基本面预期较好 逢低介入螺纹多单

发布日期:2017-09-07 13:10:04   

  本文来自“观点地产网”,作者为张凯璇,原文标题为《万科电话会议里的白银选择:扩土储、加杠杆与小股操盘》。

  “万科希望未来能够抓住市场相对放慢的机会增加项目,也愿意增加杠杆的空间,目前19.6%的净负债率相对较低。”9月5日,万科证券事务代表梁洁在万科中报及8月销售情况电话会议纪要会上如是表示。

  8月报显示,万科单月实现签约面积万平方米,合约金额.4亿元,销售金额环比微增,同比却有85%的增幅。1-8月累计实现销售面积.6万平方米,销售金额.8亿元,已经接近去年全年亿元的水平。

  值得注意的是,自7月销售简报披露至今,万科新增加项目24个,而此数据也成为今年以来单月增加项目最高纪录。据统计,该24个项目共计需支付地价款约为亿元,也是今年新高。

  对于土储扩充速度较此前加快的情况,梁洁称,随着政策的收紧、销售的放慢,土地市场的竞争在减弱,万科获取项目的机会在增加,所以这两个月土地规模的绝对量有增加。

  在电话会议上,梁洁亦回顾了上半年的部分营业数据。他称,按全部销售的资源计算,万科上半年的净利润率是14.4%,但权益上只有10.5%。

  梁洁解释道,万科的毛利率表现要比净利率更好的原因是,上半年实现了万平方米的销售,但结算量是下降的,而费用发生主要与销售规模相关,所以导致净利率的表现没有毛利率增长快。但他退一步称,若只计销售费用、管理费用占整体销售金额比,费用率还是有所改善的。上半年的销售费用与管理费用占销售金额的总比例为1.7%,而去年全年为约3%左右。

  扩土储与加杠杆

  据披露,万科月内新增加24个项目,总建筑面积万平方米,权益面积万平方米,权益比例接近40%。

  梁洁透露,8月份万科获取土地的均价逾元/平方米,比7月份要高。虽然万科上半年新增土地储备要比同期销售规模要少,但受七、八月的影响,1-8月的新增土储要则更多一些。

  梁洁称,前8月万科总支付地价约亿,平均地价比上半年高,接近元/平方米。但他也解释道,目前新增项目按照金额分布来看,90%以上位于一线、二线城市,从实际可比的角度来说溢价率还是比较低的。

  “站在前人的肩膀上远眺,我受益匪浅。”刘维双说道,传承古建筑营造技艺,仅凭个人的智慧显然是不够的。所以,这些年他走遍了大江南北,广泛学习古建筑建造技巧,进行组合创新,创造精品。

  “每个建筑都有自己极富个性的灵魂,只有恰当地运用传统技艺,才能营造出极具特点的建筑。”与刘维双的聊天中,总能感受到他炙热的古建筑情节,以及为保护祖宗留下宝贵文化财富的那份激情和执着。

  从业40余年来,他还培养了30多名古建筑、木雕等专业技术人员。近年来自己的儿女更是在古建筑领域取得了一些成就,使刘维双非常欣慰。

  “我希望能够建一个古建筑营造技艺(含手工技艺项目)传承基地,让更多人来了解、学习,将这种工匠精神传承开来。”刘维双动情地说,自己前半生追求好的作品,后半生则致力为民族精粹的传承创新尽一份绵薄之力,这就是他的梦。

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  坚持创新 在打造特色服务上展现新作为

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  今日炉料市场整体上涨。铁矿石市场小幅探涨。截止9月6日,普氏指数76.4美元/吨(较昨日-1.5),折合盘面价格元/吨。截止9月6日,青岛港澳洲61.5%PB粉矿车板价元/吨(较昨日+2),折合盘面价格元/吨。天津港巴西63.5%粗粉车板价元/吨(较昨日+0),折合盘面价元/吨。

  3、海运市场报价

  海运市场价格企稳回升。截止9月5日,巴西线运费为16.(较昨日+0.26),澳洲线运费为7.(较昨日+0.22)。

  二、下游市场动态:

  1、主要钢材品种销量、销价情况

  今日国内钢材市场震荡调整,其中建筑钢材价格整体下跌。截止9月6日,上海 为元/吨(较昨日-20)。截止9月6日,螺纹钢合约较现货升水-元/吨。

  中新网日照9月7日电 (记者 张玮)7日,“好客山东”十大文化旅游品牌主流媒体宣传营销活动―“仙境海岸”一行30余人的考察团,走进“东方太阳城”山东省日照市。位于黄海之滨的日照向内蒙古大草原抛出“橄榄枝”,希望两地就互作旅游推介、互送客源等方面加强合作,让“海上牧场”与“草原海洋”关系更密切。

  

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